Huis verkopen en geen energielabel? Dit moet je weten

Je huis verkopen brengt genoeg keuzes met zich mee. Welke vraagprijs kies je, wanneer zet je de woning te koop en wat moet je vooraf allemaal regelen? Het energielabel hoort ook bij die voorbereiding. Misschien heb je nog een geldig label, maar het kan ook zijn dat je pas tijdens de verkoopplannen ontdekt dat het ontbreekt of verlopen is. Kun je dan gewoon verder met de verkoop? In deze blog lees je wat je moet weten over je huis verkopen en het energielabel, wanneer je het nodig hebt en wat je kunt doen als je nog geen geldig label hebt.

Kort samengevat

Bij de verkoop van een woning is in de meeste gevallen een geldig energielabel verplicht. Controleer daarom eerst of er een geldig label geregistreerd staat. Ontbreekt een geldig label of is het bestaande label verlopen, dan moet er een nieuw energielabel worden bepaald. Dit gebeurt bij voorkeur voordat de woning wordt aangeboden, zodat de benodigde gegevens beschikbaar zijn voor de advertentie en verkoop.

Kun je een huis verkopen zonder energielabel?

Een huis verkopen zonder energielabel is in de meeste gevallen niet de bedoeling. Bij verkoop moet een geldig energielabel aanwezig zijn. Bied je de woning via een commerciële advertentie te koop aan, dan moeten de labelklasse en de energieprestatie-indicator in de advertentie staan. De nieuwe eigenaar krijgt daarnaast een afschrift van het energielabel. Ontbreekt een geldig energielabel bij de verkoop, dan kan de woningeigenaar een boete krijgen. Het is daarom verstandig om niet tot het laatste moment te wachten.

Wanneer heb je het energielabel nodig?

Het energielabel speelt op verschillende momenten rond de verkoop een rol. Met een korte controle vooraf weet je wat je moet regelen voordat je verder gaat met de verkoop:

• Voorbereiding: controleer of er een geldig energielabel voor de woning geregistreerd staat.
• Advertentie: bij een commerciële advertentie moeten de labelklasse en energieprestatie-indicator worden vermeld.
• Verkoop: bij de verkoop moet een geldig energielabel aanwezig zijn.
• Nieuwe eigenaar: de nieuwe eigenaar krijgt een afschrift van het geldige energielabel.

Als particuliere eigenaar kun je het afschrift van je energielabel ook downloaden via MijnOverheid. Is het label verlopen, dan heb je voor de verkoop een nieuw energielabel nodig. Houd er rekening mee dat je geen bericht van de overheid krijgt wanneer het bestaande label verloopt.

Wat doe je als je geen geldig energielabel hebt?

Blijkt uit de controle dat je woning geen geldig energielabel heeft? Dan laat je een nieuw label bepalen door een energieadviseur. Pak dit bij voorkeur in deze volgorde aan:

Controleer of er een geldig label geregistreerd staat.

• Zoek een energieadviseur als een nieuw label nodig is.
• Verzamel beschikbare informatie over de woning, zoals bouwtekeningen en gegevens over verbouwingen.
• Laat de woning opnemen door de energieadviseur.
• Controleer daarna of het nieuwe energielabel is geregistreerd.

De adviseur kijkt onder meer naar de isolatie, verwarming en ventilatie van de woning. Daarna wordt het energielabel berekend en geregistreerd in EP-online. Plan de afspraak op tijd, zodat het label beschikbaar is wanneer je met de verkoop verder wilt.

Wat zijn de gevolgen als het energielabel ontbreekt?

Een ontbrekend energielabel is niet alleen een administratief punt. Als bij de verkoop geen geldig label aanwezig is, kan de eigenaar een boete krijgen. Bovendien heb je gegevens uit het energielabel nodig wanneer je de woning via een commerciële advertentie aanbiedt. Het ontbreken van een label hoeft dus geen reden te zijn om je verkoopplannen los te laten. Het betekent wel dat er een extra stap in je voorbereiding nodig is.

Neem het energielabel op tijd mee in je verkoopplanning

Een energielabel is één onderdeel van de voorbereiding wanneer je jouw huis wilt verkopen. Je denkt daarnaast na over de vraagprijs, presentatie, planning en gewenste overdrachtsdatum. Door deze onderdelen naast elkaar te zetten, krijg je beter zicht op wat er moet gebeuren voordat de woning de markt op gaat. Ook de verwachte woningwaarde kan invloed hebben op de keuzes die je maakt. Je kunt je huis laten taxeren om meer duidelijkheid te krijgen over de waarde en je financiële uitgangspositie.

Kijk verder dan alleen het energielabel

Geen geldig energielabel hebben betekent vooral dat je iets extra's moet regelen voordat je de verkoop afrondt. Controleer daarom eerst wat er geregistreerd staat en vraag tijdig een nieuw label aan als dat nodig is. Zo voorkom je dat het energielabel later een onverwacht aandachtspunt wordt.

Ben je naast de verkoop ook bezig met een volgende woning? Dan kunnen verkoop en aankoop onderdeel worden van dezelfde planning. OpenDeur is jouw aankoopmakelaar wanneer je begeleiding wilt bij de zoektocht en aankoop. Zo houd je zicht op de stappen rond je huidige en volgende woning.