Kijkers over de vloer? 8 tips voor de bezichtiging van je huis

Een bezichtiging maakt de verkoop van je huis ineens heel concreet. Potentiële kopers lopen door de woonkamer, bekijken de keuken en zien ruimtes waar jij iedere dag zonder nadenken doorheen loopt. Juist daardoor vallen andere dingen op dan tijdens het dagelijks wonen. Met een goede voorbereiding zorg je dat kijkers rustig kunnen ontdekken of de woning bij hen past. Deze acht tips helpen je om je huis klaar te maken voor de bezichtiging.

De voorbereiding in het kort

• Ruim losse spullen op, zodat de indeling en beschikbare ruimte beter zichtbaar worden.
• Maak de woning schoon en besteed extra aandacht aan ramen, sanitair, keuken en oppervlakken.
• Berg persoonlijke spullen deels op, zodat kijkers zich makkelijker kunnen voorstellen hoe zij de woning zelf zouden gebruiken.
• Zorg voor voldoende licht, frisse lucht en een prettige temperatuur tijdens de bezichtiging.
• Controleer kleine gebreken en los eenvoudige punten op die onnodig kunnen afleiden.
• Neem ook de tuin, het balkon, terras en de entree mee in de voorbereiding.
• Zorg dat belangrijke informatie over onderhoud, verbouwingen en woonlasten beschikbaar is.
• Geef kijkers tijdens de rondleiding voldoende ruimte om de woning rustig te bekijken en vragen te stellen.

1. Ruim op zonder je huis leeg te maken

Een bezichtiging is een goed moment om spullen die normaal in het zicht staan tijdelijk op te bergen. Denk aan stapels post, losse spullen op het aanrecht, speelgoed en volle vensterbanken. Het doel is niet om de woning leeg te maken. Een huis mag er bewoond uitzien. Door oppervlakken rustiger te maken, krijgen kijkers wel beter zicht op de ruimte en indeling. Vergeet daarbij de hal en bergingen niet. Ook daar willen geïnteresseerden een goede indruk van krijgen.

2. Maak de woning goed schoon

Een schone woning oogt verzorgd en voorkomt dat vuil de aandacht afleidt. Kijk daarbij verder dan stofzuigen en het schoonmaken van de keuken. Maak bijvoorbeeld spiegels, ramen, kranen en sanitair schoon en controleer plekken die je in het dagelijks leven minder snel ziet. Ook geuren verdienen aandacht. Luchten voor de bezichtiging kan prettig zijn, maar sterke geurkaarsen of andere opvallende geuren zijn niet nodig. Een frisse woning is voldoende.

3. Berg persoonlijke spullen tijdelijk op

Foto's, administratie en andere persoonlijke spullen hoeven niet allemaal uit de woning te verdwijnen. Toch kan het prettig zijn om een deel tijdelijk op te bergen. Dat geeft rust en beschermt tegelijkertijd je privacy wanneer onbekenden door de woning lopen. Laat vooral spullen staan die bijdragen aan een normale, verzorgde inrichting. Zo blijft het huis herkenbaar als woonruimte zonder dat persoonlijke bezittingen de aandacht opeisen.

4. Zorg voor voldoende licht en een prettige temperatuur

Open gordijnen en andere raambekleding voordat de kijkers arriveren en doe waar nodig verlichting aan. Daarmee zijn ruimtes beter te bekijken, ook op donkere dagen of in kamers met weinig natuurlijk licht. Controleer daarnaast de temperatuur in huis. Een woning hoeft niet extra warm te worden gestookt, maar een erg koude of benauwde ruimte kan afleiden. Loop kort voor de bezichtiging nog één ronde door het huis om licht, ventilatie en temperatuur te controleren.

5. Loop kleine gebreken vooraf na

Een losse deurklink, kapotte lamp of klemmende kastdeur kan tijdens een bezichtiging onnodig de aandacht trekken. Loop daarom vooraf door de woning en kijk welke kleine punten eenvoudig kunnen worden opgelost. Dat betekent niet dat je voor iedere bezichtiging moet gaan verbouwen. Het gaat vooral om zaken die snel te herstellen zijn en de presentatie netter maken. Ben je nog bezig met de bredere voorbereiding om je huis te verkopen, dan helpt het om vooraf te bepalen welke werkzaamheden zinvol zijn en welke niet.

6. Vergeet de buitenruimte niet

Een tuin, balkon of terras hoort bij de woning en verdient daarom dezelfde aandacht als de ruimtes binnen. Ruim losse spullen op, veeg waar nodig en zorg dat looppaden toegankelijk zijn. Heb je een voortuin of eigen entree, kijk dan ook naar de eerste indruk bij aankomst. Bij een appartement heb je niet altijd invloed op gemeenschappelijke ruimtes, maar je kunt er wel voor zorgen dat je eigen voordeur en entree verzorgd zijn.

7. Zorg dat belangrijke informatie beschikbaar is

Tijdens een bezichtiging kunnen vragen ontstaan over bijvoorbeeld onderhoud, verbouwingen, woonlasten of andere kenmerken van de woning. Het helpt als relevante informatie beschikbaar is, zodat vragen later niet opnieuw uitgezocht hoeven te worden. Je hoeft tijdens de bezichtiging niet ieder detail zelf toe te lichten. OpenDeur gebruikt data en technologie om informatie rond de verkoop inzichtelijk te maken. Wil je vooraf meer duidelijkheid over de waarde van de woning, dan kun je ook je huis laten taxeren.

8. Geef kijkers de ruimte om rond te kijken

Het kan verleidelijk zijn om tijdens de bezichtiging zelf veel over het huis te vertellen. Toch hebben kijkers ook tijd nodig om ruimtes rustig te bekijken en samen te bespreken wat ze zien. Geef ze daarom voldoende ruimte en laat de begeleiding van de bezichtiging waar mogelijk haar werk doen. Zo kunnen geïnteresseerden hun aandacht bij de woning houden en vragen stellen wanneer die ontstaan.

Na de bezichtiging begint de volgende stap

Na een bezichtiging weet je niet altijd direct wat een kijker van de woning vindt. Geef geïnteresseerden daarom de tijd om hun indruk te verwerken en trek niet te snel conclusies uit reacties tijdens de rondleiding. Bij OpenDeur houd je 24/7 inzicht in de voortgang van de verkoop. Ben je ondertussen ook op zoek naar een volgende woning, dan kan OpenDeur als jouw aankoopmakelaar helpen bij die volgende stap.