Breegraven 37
7231 JB Warnsveld

Omschrijving

Ben je op zoek naar een karakteristieke en verrassend ruime hoekwoning waar wonen en werken perfect samenkomen? Dan is Breegraven 37 in Warnsveld zeker een bezichtiging waard. Deze sfeervolle woning uit 1909 is in de loop der jaren zorgvuldig uitgebouwd en gemoderniseerd en beschikt over vier slaapkamers, een multifunctionele tuinkamer en een zonnige achtertuin met meerdere terrassen. - Wonen met volop mogelijkheden - Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met vrij uitzicht op het groen. Een fijne plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn. De woning loopt vervolgens over in de ruime woonkeuken, voorzien van onder andere een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich de lichte eetkamer, waar een grote lichtkoepel zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht gedurende de dag. De houtkachel maakt deze ruimte extra sfeervol tijdens de koudere maanden. Vanuit de tussenhal met praktische vaste kastenwand is de zolderruimte bereikbaar, die uitstekend geschikt is als hobbykamer, werkruimte of extra slaapruimte. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de royale multifunctionele kamer met openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte leent zich uitstekend als praktijkruimte aan huis, kantoor, speelkamer, gastenverblijf of extra slaapkamer. - Zonnige tuin met meerdere terrassen - De achtertuin biedt meerdere terrassen waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Achterin de tuin bevindt zich een houten schuur met elektra, ideaal voor fietsen, opslag of hobby's. Wie behoefte heeft aan parkeren op eigen terrein, kan ervoor kiezen de huidige schuur te vervangen door een parkeerplaats. - Slapen en ontspannen - Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met directe toegang tot de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche en wastafel. Dit zorgt voor extra comfort voor gezinnen of gasten. De vliering biedt praktische bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De woning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijke muurisolatie en volledig uitgerust met HR++ beglazing. - Wonen in het geliefde Warnsveld - Warnsveld staat bekend om zijn groene en kindvriendelijke karakter. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand van de woning. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen liggen prachtige routes door de bossen en langs de Berkel binnen handbereik. Bovendien ben je binnen enkele minuten in het historische centrum van Zutphen, waar je kunt genieten van gezellige terrassen, winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Hier woon je rustig en ruim, met alle voorzieningen dichtbij. - Goed om te weten - Bij verkoop worden de gemaakte afspraken vastgelegd in een koopovereenkomst. Hiervoor gebruiken we de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning (model 2026). Voor woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule

Ben je op zoek naar een karakteristieke en verrassend ruime hoekwoning waar wonen en werken perfect samenkomen? Dan is Breegraven 37 in Warnsveld zeker een bezichtiging waard. Deze sfeervolle woning uit 1909 is in de loop der jaren zorgvuldig uitgebouwd en gemoderniseerd en beschikt over vier slaapkamers, een multifunctionele tuinkamer en een zonnige achtertuin met meerdere terrassen. - Wonen met volop mogelijkheden - Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met vrij uitzicht op het groen. Een fijne plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn. De woning loopt vervolgens over in de ruime woonkeuken, voorzien van onder andere een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich de lichte eetkamer, waar een grote lichtkoepel zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht gedurende de dag. De houtkachel maakt deze ruimte extra sfeervol tijdens de koudere maanden. Vanuit de tussenhal met praktische vaste kastenwand is de zolderruimte bereikbaar, die uitstekend geschikt is als hobbykamer, werkruimte of extra slaapruimte. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de royale multifunctionele kamer met openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte leent zich uitstekend als praktijkruimte aan huis, kantoor, speelkamer, gastenverblijf of extra slaapkamer. - Zonnige tuin met meerdere terrassen - De achtertuin biedt meerdere terrassen waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Achterin de tuin bevindt zich een houten schuur met elektra, ideaal voor fietsen, opslag of hobby's. Wie behoefte heeft aan parkeren op eigen terrein, kan ervoor kiezen de huidige schuur te vervangen door een parkeerplaats. - Slapen en ontspannen - Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met directe toegang tot de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche en wastafel. Dit zorgt voor extra comfort voor gezinnen of gasten. De vliering biedt praktische bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De woning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijke muurisolatie en volledig uitgerust met HR++ beglazing. - Wonen in het geliefde Warnsveld - Warnsveld staat bekend om zijn groene en kindvriendelijke karakter. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand van de woning. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen liggen prachtige routes door de bossen en langs de Berkel binnen handbereik. Bovendien ben je binnen enkele minuten in het historische centrum van Zutphen, waar je kunt genieten van gezellige terrassen, winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Hier woon je rustig en ruim, met alle voorzieningen dichtbij. - Goed om te weten - Bij verkoop worden de gemaakte afspraken vastgelegd in een koopovereenkomst. Hiervoor gebruiken we de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning (model 2026). Voor woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule