Breegraven 37
7231 JB Warnsveld

Omschrijving

Ben je op zoek naar een verrassend ruime hoekwoning waar wonen en werken moeiteloos samenkomen? Dan is de Breegraven 37 in Warnsveld precies wat je zoekt. Deze sfeervolle woning uit 1909 is door de jaren heen met zorg uitgebouwd en gemoderniseerd, en biedt vier slaapkamers, een aparte praktijk- of kantoorruimte en een ruime achtertuin met meerdere terrassen. Plan, nog voor je verder leest, via ons online platform een bezichtiging in. Dan is de kans dat jij hier straks thuiskomt een stuk groter. - Ruimte om te wonen en te werken - Stel je voor, je loopt door de ruime voortuin naar de voordeur en komt met een goed gevoel thuis. In de woonkamer aan de voorzijde kijk je groen weg over je eigen voortuin, precies de plek om de dag rustig te beginnen of af te sluiten. Loop je door, dan kom je in de woonkeuken met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. Nog een paar stappen verder brandt de sfeervolle houtkachel en eet je onder een lichtkoepel die de ruimte de hele dag vult met daglicht. De tussenhal heeft een handige vaste kastenwand en geeft toegang tot de zolder, ideaal als logeerkamer of hobbyruimte. Bijzonder is de ruime kamer met openslaande tuindeuren, waar je zo een praktijk aan huis of een riante thuiswerkplek van maakt. In de achtertuin liggen meerdere privé terrassen met een goede zonligging, dus je schuift de hele dag met de zon mee. Achterin de tuin staat een houten schuur met elektra, ideaal voor je fietsen, tuinspullen of een werkplek. Liever je auto op eigen terrein? Haal de schuur weg en je maakt er zo een eigen parkeerplaats van. - Slapen en tot rust komen - Op de verdieping vind je de master bedroom met eigen toegang tot de badkamer, voorzien van een ruim ligbad, een douche en een wastafel. Even languit in bad na een drukke dag, dat kan hier zonder omwegen. Er zijn nog twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche en wastafel, zo heeft iedereen zijn eigen plek en is er in de ochtend geen gedrang. De vliering kun je gebruiken als extra bergruimte voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt. De woning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijke muurisolatie en overal dubbel glas (HR++). - Wonen in Warnsveld - Je woont in het gezellige dorp Warnsveld, bekend om zijn kindvriendelijke karakter en de vele speelvoorzieningen in de buurt. Alles wat je nodig hebt ligt om de hoek, want scholen, winkels en sportfaciliteiten vind je allemaal op korte afstand. Zin in een wandeling of een fietstocht? De routes door het bos of langs de Berkel beginnen zo ongeveer voor je deur. En wil je de stad in, dan sta je binnen een paar minuten in het historische centrum van Zutphen, met zijn winkels, restaurants en cultuur. Rust en ruimte, met alle voorzieningen binnen handbereik. Hier heb je het beste van twee werelden. - Goed om te weten - Bij verkoop worden de gemaakte afspraken vastgelegd in een koopovereenkomst. Hiervoor gebruiken we de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning (model 2026). Voor woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule

Ben je op zoek naar een verrassend ruime hoekwoning waar wonen en werken moeiteloos samenkomen? Dan is de Breegraven 37 in Warnsveld precies wat je zoekt. Deze sfeervolle woning uit 1909 is door de jaren heen met zorg uitgebouwd en gemoderniseerd, en biedt vier slaapkamers, een aparte praktijk- of kantoorruimte en een ruime achtertuin met meerdere terrassen. Plan, nog voor je verder leest, via ons online platform een bezichtiging in. Dan is de kans dat jij hier straks thuiskomt een stuk groter. - Ruimte om te wonen en te werken - Stel je voor, je loopt door de ruime voortuin naar de voordeur en komt met een goed gevoel thuis. In de woonkamer aan de voorzijde kijk je groen weg over je eigen voortuin, precies de plek om de dag rustig te beginnen of af te sluiten. Loop je door, dan kom je in de woonkeuken met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. Nog een paar stappen verder brandt de sfeervolle houtkachel en eet je onder een lichtkoepel die de ruimte de hele dag vult met daglicht. De tussenhal heeft een handige vaste kastenwand en geeft toegang tot de zolder, ideaal als logeerkamer of hobbyruimte. Bijzonder is de ruime kamer met openslaande tuindeuren, waar je zo een praktijk aan huis of een riante thuiswerkplek van maakt. In de achtertuin liggen meerdere privé terrassen met een goede zonligging, dus je schuift de hele dag met de zon mee. Achterin de tuin staat een houten schuur met elektra, ideaal voor je fietsen, tuinspullen of een werkplek. Liever je auto op eigen terrein? Haal de schuur weg en je maakt er zo een eigen parkeerplaats van. - Slapen en tot rust komen - Op de verdieping vind je de master bedroom met eigen toegang tot de badkamer, voorzien van een ruim ligbad, een douche en een wastafel. Even languit in bad na een drukke dag, dat kan hier zonder omwegen. Er zijn nog twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche en wastafel, zo heeft iedereen zijn eigen plek en is er in de ochtend geen gedrang. De vliering kun je gebruiken als extra bergruimte voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt. De woning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijke muurisolatie en overal dubbel glas (HR++). - Wonen in Warnsveld - Je woont in het gezellige dorp Warnsveld, bekend om zijn kindvriendelijke karakter en de vele speelvoorzieningen in de buurt. Alles wat je nodig hebt ligt om de hoek, want scholen, winkels en sportfaciliteiten vind je allemaal op korte afstand. Zin in een wandeling of een fietstocht? De routes door het bos of langs de Berkel beginnen zo ongeveer voor je deur. En wil je de stad in, dan sta je binnen een paar minuten in het historische centrum van Zutphen, met zijn winkels, restaurants en cultuur. Rust en ruimte, met alle voorzieningen binnen handbereik. Hier heb je het beste van twee werelden. - Goed om te weten - Bij verkoop worden de gemaakte afspraken vastgelegd in een koopovereenkomst. Hiervoor gebruiken we de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning (model 2026). Voor woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule