Omschrijving

Ben je op zoek naar een leuke hoekwoning op een ruim perceel? Dit verborgen pareltje aan de Breegraven 64 in Warnsveld biedt je een ideale combinatie van comfort, sfeer en duurzaamheid. Hier woon je in een rustige en kindvriendelijke buurt, omgeven door veel groen en alle voorzieningen binnen handbereik. Dit is een kans die je niet wilt missen! Ruime en lichte woonkamer Bij binnenkomst in de sfeervolle woonkamer voel je direct de warmte en gezelligheid. De woonkamer is voorzien van een prachtige vurenhouten vloer die het geheel een warme uitstraling geeft, en wanden met leemstuc en wandverwarming. De houtkachel zorgt voor extra sfeer, vooral in de wintermaanden. De half open keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductieplaat, afzuigkap en een oven (allen uit 2022).Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige achtertuin. De diepe tuin, gelegen op het zuidwesten, biedt de perfecte plek om van de zon te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een riant tuinhuis. Dit tuinhuis is volledig geïsoleerd en daardoor uitermate geschikt als hobbyruimte, kantoor aan huis of zelfs als B&B. Comfort op de verdiepingen Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee met toegang tot de vliering. Deze vliering biedt tevens een slaapmogelijkheid. De moderne badkamer (2018) is voorzien van vloerverwarming, dubbel wastafelmeubel, douche (met WTW) en hangend toilet. De woning is energiezuinig, dankzij de diverse energiebesparende maatregelen die zijn genomen. In 2011 is er een zonneboiler geïnstalleerd en vrijwel de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Ook is er gevel-, dak- en vloerisolatie aangebracht, waardoor je niet alleen comfortabel woont, maar ook bespaart op de energierekening. Gelegen in een rustige en groene woonwijk De woning ligt in het gezellige dorp Warnsveld. Het dorp staat bekend om haar kindvriendelijke karakter en de vele speelvoorzieningen in de buurt. Warnsveld zelf biedt alles wat je nodig hebt: scholen, winkels en sportfaciliteiten liggen allemaal op korte afstand. Voor een wandel- of fietstocht zit je ook goed, er zijn verschillende routes door het bos of langs de Berkel. Daarnaast ben je in slechts enkele minuten in het historische centrum van Zutphen, waar je kunt genieten van een divers aanbod aan winkels, restaurants en cultuur. Kortom, een ideale locatie voor iedereen die houdt van rust en ruimte, maar toch dicht bij alle voorzieningen wil wonen. Belangrijke informatie Bij verkoop worden de gemaakte afspraken vastgelegd in een koopovereenkomst. Hiervoor gebruiken we de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning (model 2023). Vastgesteld door de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A., Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en Vereniging Eigen Huis. ----- Important information Upon sale, the agreed terms will be documented in a sale agreement. We use the model sale agreement for an existing single-family house (model 2023). This is established by the Dutch Cooperative Association of Real Estate Agents and Appraisers NVM U.A., Vastgoedpro, VBO Association of Real Estate Agents and Appraisers, and the Houseowners' Association.

Ben je op zoek naar een leuke hoekwoning op een ruim perceel? Dit verborgen pareltje aan de Breegraven 64 in Warnsveld biedt je een ideale combinatie van comfort, sfeer en duurzaamheid. Hier woon je in een rustige en kindvriendelijke buurt, omgeven door veel groen en alle voorzieningen binnen handbereik. Dit is een kans die je niet wilt missen! Ruime en lichte woonkamer Bij binnenkomst in de sfeervolle woonkamer voel je direct de warmte en gezelligheid. De woonkamer is voorzien van een prachtige vurenhouten vloer die het geheel een warme uitstraling geeft, en wanden met leemstuc en wandverwarming. De houtkachel zorgt voor extra sfeer, vooral in de wintermaanden. De half open keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductieplaat, afzuigkap en een oven (allen uit 2022).Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige achtertuin. De diepe tuin, gelegen op het zuidwesten, biedt de perfecte plek om van de zon te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een riant tuinhuis. Dit tuinhuis is volledig geïsoleerd en daardoor uitermate geschikt als hobbyruimte, kantoor aan huis of zelfs als B&B. Comfort op de verdiepingen Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee met toegang tot de vliering. Deze vliering biedt tevens een slaapmogelijkheid. De moderne badkamer (2018) is voorzien van vloerverwarming, dubbel wastafelmeubel, douche (met WTW) en hangend toilet. De woning is energiezuinig, dankzij de diverse energiebesparende maatregelen die zijn genomen. In 2011 is er een zonneboiler geïnstalleerd en vrijwel de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Ook is er gevel-, dak- en vloerisolatie aangebracht, waardoor je niet alleen comfortabel woont, maar ook bespaart op de energierekening. Gelegen in een rustige en groene woonwijk De woning ligt in het gezellige dorp Warnsveld. Het dorp staat bekend om haar kindvriendelijke karakter en de vele speelvoorzieningen in de buurt. Warnsveld zelf biedt alles wat je nodig hebt: scholen, winkels en sportfaciliteiten liggen allemaal op korte afstand. Voor een wandel- of fietstocht zit je ook goed, er zijn verschillende routes door het bos of langs de Berkel. Daarnaast ben je in slechts enkele minuten in het historische centrum van Zutphen, waar je kunt genieten van een divers aanbod aan winkels, restaurants en cultuur. Kortom, een ideale locatie voor iedereen die houdt van rust en ruimte, maar toch dicht bij alle voorzieningen wil wonen. Belangrijke informatie Bij verkoop worden de gemaakte afspraken vastgelegd in een koopovereenkomst. Hiervoor gebruiken we de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning (model 2023). Vastgesteld door de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A., Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en Vereniging Eigen Huis. ----- Important information Upon sale, the agreed terms will be documented in a sale agreement. We use the model sale agreement for an existing single-family house (model 2023). This is established by the Dutch Cooperative Association of Real Estate Agents and Appraisers NVM U.A., Vastgoedpro, VBO Association of Real Estate Agents and Appraisers, and the Houseowners' Association.